濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)“十二五”回顧及“十三五”規(guī)劃投資分析及預(yù)測報(bào)告

　　“五年計(jì)劃”是中國國家發(fā)展計(jì)劃的重要組成部分，主要為國民經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展遠(yuǎn)景規(guī)定目標(biāo)和方向，涉及經(jīng)濟(jì)發(fā)展、結(jié)構(gòu)調(diào)整、科技教育、人口資源環(huán)境、改革民生、制度建設(shè)、國防軍事等社會發(fā)展各個(gè)方面，在不同規(guī)劃發(fā)展期，其具體的指導(dǎo)方針任務(wù)及發(fā)展的重點(diǎn)各不相同，從“一五”的原蘇聯(lián)設(shè)計(jì)的大中型項(xiàng)目建設(shè)構(gòu)建中國初步的工業(yè)基礎(chǔ)，到后來的重工業(yè)、國防建設(shè)、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、完整的工業(yè)體系、人民生活溫飽到小康的跨越，以及到目前的全面協(xié)調(diào)發(fā)展，兼顧質(zhì)量與效益等。
　　“十二五”時(shí)期，我國全面深化改革，保持宏觀政策連續(xù)性和穩(wěn)定性，創(chuàng)新宏觀調(diào)控思路和方式，有針對性進(jìn)行預(yù)調(diào)微調(diào)，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)濟(jì)社會持續(xù)穩(wěn)步發(fā)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行處在合理區(qū)間，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整出現(xiàn)積極變化，人民生活水平提高。與此同時(shí)，中國經(jīng)濟(jì)運(yùn)行仍面臨不少困難和挑戰(zhàn)，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，結(jié)構(gòu)調(diào)整陣痛顯現(xiàn)，企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營困難增多，部分經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)顯現(xiàn)。
　　“十三五”規(guī)劃是指導(dǎo)地方經(jīng)濟(jì)2016-2020年發(fā)展的宏偉藍(lán)圖和行動(dòng)綱領(lǐng)，是政府履行經(jīng)濟(jì)調(diào)節(jié)、公共服務(wù)、市場監(jiān)管、社會管理和環(huán)境保護(hù)職責(zé)的重要依據(jù)。編制好“十三五”規(guī)劃，對地方政府實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快增長，保障各項(xiàng)社會事業(yè)健康有序發(fā)展，具有十分重要的意義。
　　“十三五”時(shí)期，我國面臨三大轉(zhuǎn)型：即工業(yè)轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從“中國制造”走向“中國智造”；城鎮(zhèn)化轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從規(guī)模城鎮(zhèn)化走向人口城鎮(zhèn)化；消費(fèi)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級大趨勢——從物質(zhì)型消費(fèi)走向服務(wù)型消費(fèi)。從三大轉(zhuǎn)型升級的大趨勢看，2020年我國基本形成服務(wù)業(yè)主導(dǎo)的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的客觀基礎(chǔ)正在形成。實(shí)現(xiàn)這一轉(zhuǎn)型，既可以在結(jié)構(gòu)升級的基礎(chǔ)上形成7%左右的經(jīng)濟(jì)增長新常態(tài)，又能夠?yàn)榭缭街械仁杖胂葳濉⑦M(jìn)入高收入國家創(chuàng)造有利條件。
　　中國已站在新的更高的起點(diǎn)上，“十三五”時(shí)期要確保全面建成小康社會的宏偉目標(biāo)勝利實(shí)現(xiàn)，確保全面深化改革在重要領(lǐng)域和關(guān)鍵環(huán)節(jié)取得決定性成果，確保轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式取得實(shí)質(zhì)性進(jìn)展。中央政府要求規(guī)劃編制必須強(qiáng)化全球視野和戰(zhàn)略思維，正確處理好政府與市場的關(guān)系，科學(xué)設(shè)定規(guī)劃目標(biāo)指標(biāo)，積極推進(jìn)市縣規(guī)劃體制改革，堅(jiān)持開放民主編制規(guī)劃，使“十三五”規(guī)劃更加適應(yīng)時(shí)代要求，更加符合發(fā)展規(guī)律，更加反映人民意愿。
　　中投顧問結(jié)合對我國主流行業(yè)的多年研究經(jīng)驗(yàn)，依托龐大的調(diào)研體系，結(jié)合科學(xué)的研究方法和分析模型，通過對“十二五”經(jīng)濟(jì)與社會發(fā)展成就，行業(yè)發(fā)展規(guī)模、市場競爭格局、未來發(fā)展策略等層面的闡述，深入分析關(guān)鍵的行業(yè)特性、競爭的激烈程度、行業(yè)變革的驅(qū)動(dòng)因素、競爭對手的市場地位和戰(zhàn)略、取得競爭成功的關(guān)鍵因素及“十三五”發(fā)展趨勢。此報(bào)告是您把握行業(yè)最新動(dòng)態(tài)，編制產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、制定產(chǎn)業(yè)政策的重要參考工具。

第一章　“十二五”期間中國女裝發(fā)展環(huán)境及政策回顧
　　第一節(jié)　2011年我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2011年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2011年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2011年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2011年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2011年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2011年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2011年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2011年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2011年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2011年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2011年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第二節(jié)　2012年我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2012年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2012年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2012年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2012年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2012年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2012年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2012年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2012年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2012年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2012年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2012年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第三節(jié)　2013年我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2013年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2013年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2013年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2013年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2013年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2013年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2013年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2013年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2013年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2013年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2013年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
　　第四節(jié)　2014年我國實(shí)體經(jīng)濟(jì)及貨幣信貸環(huán)境回顧
　　　　一、2014年我國農(nóng)業(yè)發(fā)展回顧
　　　　二、2014年我國工業(yè)和建筑業(yè)發(fā)展回顧
　　　　三、2014年我國固定資產(chǎn)投資發(fā)展回顧
　　　　四、2014年我國國內(nèi)貿(mào)易發(fā)展回顧
　　　　五、2014年我國對外經(jīng)濟(jì)發(fā)展回顧
　　　　六、2014年我國交通、郵電和旅游發(fā)展回顧
　　　　七、2014年我國教育和科學(xué)技術(shù)發(fā)展回顧
　　　　八、2014年我國文化、衛(wèi)生和體育發(fā)展回顧
　　　　九、2014年我國人口、人民生活和社會保障發(fā)展回顧
　　　　十、2014年我國資源、環(huán)境和安全生產(chǎn)發(fā)展回顧
　　　　十一、2014年我國貨幣信貸環(huán)境發(fā)展回顧
第二章　“十二五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)市場政策背景分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控分析
　　　　一、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控的背景
　　　　二、中國房地產(chǎn)業(yè)宏觀調(diào)控政策的特點(diǎn)及成效回顧
　　　　三、中國房地產(chǎn)市場宏觀調(diào)控再度走到十字路口
　　　　四、中國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控存在的問題及建議
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國土地、貨幣、稅收政策與中國房地產(chǎn)市場
　　　　一、土地政策對房地產(chǎn)市場發(fā)展的影響
　　　　二、土地供給政策對房地產(chǎn)市場影響分析
　　　　三、2009年貨幣政策對房地產(chǎn)市場的影響及展望
　　　　四、中國房地產(chǎn)稅收政策的變革
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)政策綜述
　　　　一、2007年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)政策
　　　　三、2008年底中國出臺新政策提振房地產(chǎn)市場
　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場相關(guān)政策
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)政策全面轉(zhuǎn)向
　　　　一、2009年12月中國房地產(chǎn)政策開始全面轉(zhuǎn)向
　　　　二、2009年12月-2010年5月中央調(diào)控政策概述
　　　　三、2010年1-5月地方調(diào)控政策概述
　　　　四、2010年4月房地產(chǎn)市場政策調(diào)控成效初顯
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國“國十一條”解讀
　　　　一、政策背景
　　　　二、政策回顧
　　　　三、政策要點(diǎn)
　　　　四、政策解讀
　　　　五、對市場影響預(yù)判
　　第六節(jié)　“十二五”期間我國“新國十條”解讀
　　　　一、政策調(diào)控背景
　　　　二、政策出臺起因
　　　　三、政策要點(diǎn)細(xì)讀
　　　　四、對市場的影響
　　　　五、市場趨勢預(yù)判
　　第七節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)市場政策動(dòng)態(tài)
　　　　一、2008年濟(jì)南房地產(chǎn)市場政策綜述
　　　　二、2009年山東省物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施
　　　　三、2009年山東銀監(jiān)局緊急叫停房貸違規(guī)行為
　　　　五、2009年濟(jì)南樓市主要政策綜述
　　第八節(jié)　“十二五”期間我國國務(wù)院房貸新政下濟(jì)南購房者心態(tài)調(diào)查
　　　　一、調(diào)查背景及結(jié)果要點(diǎn)
　　　　二、調(diào)控政策消費(fèi)者反饋
　　　　三、實(shí)施情況認(rèn)知
　　　　四、購房者特征描述
　　第九節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹
　　　　一、《中華人民共和國土地管理法》
　　　　二、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
　　　　三、《招標(biāo)拍賣掛牌出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》
　　　　四、《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù)企業(yè)所得稅處理辦法》
　　　　五、《中華人民共和國物權(quán)法》
　　　　六、《中華人民共和國建筑法》
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)法律法規(guī)介紹
　　　　一、《濟(jì)南市房屋登記條例》
　　　　二、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》
　　　　三、《山東省商品房銷售條例》
　　　　四、《山東省城市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》
　　　　五、《濟(jì)南市劃撥土地使用權(quán)管理辦法》
　　　　六、《濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》
　　　　七、《濟(jì)南市城市房屋拆遷管理辦法》
　　　　八、《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》
第三章　“十二五”期間我國房地產(chǎn)市場的發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展綜述
　　　　一、改革開放30年中國房地產(chǎn)的發(fā)展概述
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)的改革發(fā)展
　　　　三、中國房地產(chǎn)行業(yè)呈現(xiàn)短周期化特征
　　　　四、中國房地產(chǎn)行業(yè)整體利潤率超過30%
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展概述
　　　　一、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)市場運(yùn)行特點(diǎn)
　　　　三、2008年中國房地產(chǎn)行業(yè)熱點(diǎn)回顧
　　　　四、2008年影響中國房地產(chǎn)市場的國內(nèi)外因素分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　一、2009年中國房地產(chǎn)行業(yè)運(yùn)行狀況
　　　　二、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展特征
　　　　三、2009年中國房地產(chǎn)市場發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)市場熱點(diǎn)回顧
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)市場運(yùn)行狀況
　　　　一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
　　　　二、商品房銷售情況
　　　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
　　　　四、70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格指數(shù)
　　　　五、全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)
第四章　“十二五”期間國內(nèi)外濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展環(huán)境分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
　　　　一、經(jīng)濟(jì)周期理論
　　　　二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期理論
　　　　三、美國、日本房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
　　　　四、中國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)周期研究
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國國房地產(chǎn)周期性波動(dòng)的取決因素
　　　　一、國民經(jīng)濟(jì)運(yùn)行態(tài)勢
　　　　二、體制因素
　　　　三、政策因素
　　　　四、城市化進(jìn)程
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南市宏觀環(huán)境概述
　　　　一、地理環(huán)境
　　　　二、行政區(qū)劃
　　　　三、交通運(yùn)輸
　　　　四、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南市經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展概況
　　　　一、2007年濟(jì)南經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r
　　　　二、2008年濟(jì)南經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r
　　　　三、2009年濟(jì)南經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展?fàn)顩r
　　　　四、2010年1-2月濟(jì)南經(jīng)濟(jì)運(yùn)行概況
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南市城市建設(shè)及規(guī)劃
　　　　一、濟(jì)南投入1400億用于城市建設(shè)助力全運(yùn)會
　　　　二、2009年濟(jì)南重大城市建設(shè)事宜
　　　　三、2010年濟(jì)南城市建設(shè)管理發(fā)展再提速
　　　　四、“十三五”期間濟(jì)南將推進(jìn)低碳城市建設(shè)
　　　　五、濟(jì)南市城市總體規(guī)劃（2006年-2020年）
第五章　“十二五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)市場的發(fā)展現(xiàn)狀
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)市場的發(fā)展綜述
　　　　一、改革開放30年濟(jì)南房地產(chǎn)市場變化顯著
　　　　二、濟(jì)南房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀概述
　　　　三、濟(jì)南房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)快速發(fā)展態(tài)勢
　　　　四、濟(jì)南房地產(chǎn)的競爭態(tài)勢和對投資“過熱”的貢獻(xiàn)
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　　　一、2007年濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)保持穩(wěn)定增長勢頭
　　　　二、2007年濟(jì)南房地產(chǎn)市場處于高漲期頂峰
　　　　三、2007年濟(jì)南商品房銷售情況分析
　　　　四、2007年濟(jì)南房地產(chǎn)市場值得注意的問題
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　　　一、2008年濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)運(yùn)行概況
　　　　二、2008年濟(jì)南房地產(chǎn)市場大發(fā)展及大調(diào)整
　　　　三、2008年濟(jì)南房地產(chǎn)市場大事回顧
　　　　四、2008年濟(jì)南房地產(chǎn)發(fā)展締造新模式
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展分析
　　　　一、2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場整體表現(xiàn)
　　　　二、2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場影響因素分析
　　　　三、2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場的發(fā)展特點(diǎn)
　　　　四、2009年濟(jì)南房地產(chǎn)市場大事回顧
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展概況
　　　　一、2010年1-3月建設(shè)資金支撐房地產(chǎn)投資增長
　　　　二、2010年1-3月房屋新開工面積增長較快
　　　　三、2010年1-3月濟(jì)南房地產(chǎn)銷售形勢良好
　　　　四、2010年4月濟(jì)南房價(jià)上漲再度瘋狂
第六章　“十二五”期間我國濟(jì)南土地市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南土地市場發(fā)展分析
　　　　一、供應(yīng)
　　　　二、成交
　　　　三、成交價(jià)格分析
　　　　四、舊城改造規(guī)劃
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南土地市場發(fā)展特點(diǎn)總結(jié)
　　　　一、2008年濟(jì)南土地供應(yīng)面積穩(wěn)步提高
　　　　二、2008年濟(jì)南土地成交面積穩(wěn)步增長
　　　　三、2008年濟(jì)南土地交易價(jià)格概況
　　第三節(jié)　2009年濟(jì)南土地市場總體分析
　　　　一、2009年濟(jì)南土地市場整體概述
　　　　二、2009年濟(jì)南土地市場成交開發(fā)商分析
　　　　三、2009年濟(jì)南土地市場量價(jià)分析
　　　　四、2009年濟(jì)南土地市場動(dòng)態(tài)分析
　　　　五、2009年濟(jì)南土地市場走勢分析
　　　　六、2009年濟(jì)南土地市場同比分析
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南土地市場區(qū)域比較分析
　　　　一、濟(jì)南市各區(qū)土地出讓及成交對比分析
　　　　二、住宅用地成交面積和金額區(qū)域月度對比
　　　　三、工業(yè)用地成交面積和金額區(qū)域月度對比
　　　　四、商業(yè)用地成交面積和金額區(qū)域月度對比
　　　　五、總體土地成交面積和金額區(qū)域月度對比
第七章　“十二五”期間我國濟(jì)南住宅市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南住宅市場發(fā)展分析
　　　　一、市場綜述
　　　　二、供應(yīng)
　　　　三、成交與均價(jià)
　　　　四、2008年市場總結(jié)
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南商品住宅市場發(fā)展分析
　　　　一、2009年濟(jì)南商品住宅市場概述
　　　　二、2009年濟(jì)南商品住宅成交量解析
　　　　三、2009年濟(jì)南各城區(qū)商品住宅成交總述
　　　　四、2009年濟(jì)南商品住宅月度成交均價(jià)
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南分區(qū)域住宅市場銷售概述
　　　　一、東部區(qū)域
　　　　二、南部區(qū)域
　　　　三、西部區(qū)域
　　　　四、北部區(qū)域
　　　　五、中部區(qū)域
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南各城區(qū)住宅市場分析
　　　　一、市中區(qū)
　　　　二、歷下區(qū)
　　　　三、歷城區(qū)
　　　　四、天橋區(qū)
　　　　五、槐蔭區(qū)
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南居住小區(qū)建筑景觀分析
　　　　一、居住區(qū)建筑景觀的重要性
　　　　二、濟(jì)南地產(chǎn)樓盤建筑風(fēng)格現(xiàn)狀分析
　　　　三、濟(jì)南住宅小區(qū)建筑景觀現(xiàn)狀分析
　　　　四、濟(jì)南建筑景觀發(fā)展趨勢及總結(jié)
第八章　“十二五”期間我國濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場
　　第一節(jié)　商業(yè)地產(chǎn)的相關(guān)概述
　　　　一、商業(yè)地產(chǎn)的定義
　　　　二、商業(yè)地產(chǎn)的分類
　　　　三、商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展規(guī)模分級
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國商業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展現(xiàn)狀
　　　　一、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展總體狀況
　　　　二、2008年中國商業(yè)地產(chǎn)細(xì)分市場狀況
　　　　三、金融危機(jī)下中國商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)的特點(diǎn)
　　　　四、2009年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)大事回顧
　　　　五、2010年中國商業(yè)地產(chǎn)市場迎來發(fā)展機(jī)遇
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展綜述
　　　　一、2008年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場概況
　　　　二、2008年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場亮點(diǎn)頻出
　　　　三、2008年住宅底商銷售優(yōu)于綜合體商業(yè)及純商業(yè)銷售
　　　　四、2008年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)步入多中心商業(yè)發(fā)展時(shí)代
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)供需市場研究
　　　　一、供應(yīng)
　　　　二、成交面積
　　　　三、成交額
　　　　四、產(chǎn)品供應(yīng)結(jié)構(gòu)及銷售均價(jià)
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　　　一、2009年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場投資熱情開始高漲
　　　　二、2009年商業(yè)巨頭看好濟(jì)南的商業(yè)地產(chǎn)價(jià)值
　　　　三、2010年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目穩(wěn)步發(fā)展
　　　　四、2010年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場更加活躍
　　　　五、2010年濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)市場呈現(xiàn)特色化趨勢
第九章　“十二五”期間我國濟(jì)南寫字樓市場發(fā)展概況
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國寫字樓市場的發(fā)展綜述
　　　　一、中國寫字樓發(fā)展史及種類回顧
　　　　二、中國成為亞洲寫字樓金融業(yè)熱點(diǎn)
　　　　三、中國寫字樓市場發(fā)展呈現(xiàn)不同態(tài)勢
　　　　四、國家政策對中國寫字樓市場影響分析
　　　　五、房產(chǎn)商進(jìn)軍寫字樓開發(fā)的戰(zhàn)略轉(zhuǎn)換分析
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南寫字樓市場總體特征
　　　　一、濟(jì)南寫字樓發(fā)展歷程回顧
　　　　二、近年來濟(jì)南寫字樓發(fā)展走勢
　　　　三、濟(jì)南寫字樓板塊劃分及特征
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南寫字樓二級市場發(fā)展分析
　　　　一、供應(yīng)
　　　　二、成交
　　　　三、價(jià)格
　　　　四、客戶購買特征分析
　　　　五、二級市場發(fā)展特點(diǎn)總結(jié)
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南寫字樓三級市場發(fā)展分析
　　　　一、供應(yīng)量分析
　　　　二、租賃及出租情況分析
　　　　三、自建辦公物業(yè)狀況分析
　　　　四、三級市場發(fā)展特點(diǎn)總結(jié)
　　第五節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南寫字樓市場發(fā)展分析
　　　　一、2009年濟(jì)南寫字樓市場銷售及租賃逐漸走俏
　　　　二、2009年濟(jì)南寫字樓市場發(fā)展特點(diǎn)
　　　　三、2009年濟(jì)南寫字樓市場發(fā)展勢頭強(qiáng)勁
　　　　四、2009年濟(jì)南寫字樓市場投資價(jià)值顯現(xiàn)
　　第六節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南寫字樓項(xiàng)目需求特征分析
　　　　一、購買類客戶特征分析
　　　　二、租賃類客戶特征分析
　　　　三、投資類客戶需求特征分析
第十章　“十二五”期間我國濟(jì)南二手房市場發(fā)展概述
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國二手房的相關(guān)概述
　　　　一、二手房的概念及種類
　　　　二、二手房專有名詞的概念
　　　　三、分析二手房升值的特點(diǎn)
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國二手房市場的發(fā)展綜述
　　　　一、中國二手房市場的發(fā)展現(xiàn)狀分析
　　　　二、2007年中國二手房市場熱點(diǎn)回顧
　　　　三、2008中國二手房市場發(fā)展分析
　　　　四、2009年中國二手房市場發(fā)展分析
　　　　五、中國二手房市場發(fā)展存在的問題
　　　　六、中國二手房市場的發(fā)展對策分析
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南二手房市場發(fā)展分析
　　　　一、二手房市場發(fā)展概況
　　　　二、二手房成交情況分析
　　　　三、二手房交易價(jià)格分析
　　　　四、二手房市場特點(diǎn)總結(jié)
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國濟(jì)南二手房市場發(fā)展動(dòng)態(tài)
　　　　一、2009年濟(jì)南二手房市場交易屢創(chuàng)新高
　　　　二、2009年底濟(jì)南二手房市場交易火爆
　　　　三、2010年初濟(jì)南二手房市場驟然降溫
　　　　四、2010年濟(jì)南二手房市場暫未受新政影響
第十一章　“十二五”期間我國房地產(chǎn)市場營銷分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)營銷概況
　　　　一、中國房地產(chǎn)營銷已進(jìn)入第三輪變革時(shí)代
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)危中有機(jī)的銷售轉(zhuǎn)型之途
　　　　三、中國房地產(chǎn)營銷存在的問題
　　　　四、中國房地產(chǎn)營銷的方向及趨勢
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)企業(yè)的綠色營銷分析
　　　　一、房地產(chǎn)綠色營銷的界定及其特點(diǎn)
　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營銷的必要性
　　　　三、房地產(chǎn)綠色營銷中存在的問題分析
　　　　四、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施綠色營銷的銷售途徑
　　第三節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)企業(yè)網(wǎng)絡(luò)營銷分析
　　　　一、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的優(yōu)勢
　　　　二、房地產(chǎn)企業(yè)開展網(wǎng)絡(luò)營銷的問題
　　　　三、房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)絡(luò)“贏銷”的主要策略
　　第四節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)市場營銷策略探討
　　　　一、房地產(chǎn)市場營銷價(jià)格策略分析
　　　　二、新形勢下房地產(chǎn)的服務(wù)式營銷
　　　　三、房地產(chǎn)低成本營銷策略分析
　　　　四、房地產(chǎn)項(xiàng)目的小眾營銷模式分析
第十二章　“十二五”期間我國房地產(chǎn)市場融資分析
　　第一節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的融資概況
　　　　一、中國房地產(chǎn)融資渠道現(xiàn)狀分析
　　　　二、中國房地產(chǎn)融資的模式分析
　　　　三、房地產(chǎn)上市公司主要以公司債方式募集資金
　　　　四、信托創(chuàng)新房地產(chǎn)直接融資模式
　　　　五、宏觀調(diào)控政策轉(zhuǎn)折下的房地產(chǎn)融資
　　第二節(jié)　“十二五”期間我國房地產(chǎn)上市企業(yè)資本市場融資方式比較
　　　　一、資本市場融資方式比較
　　　　二、資本市場融資結(jié)構(gòu)分析
　　　　三、比較之后得出的結(jié)論分析
第十三章　“十三五”期間世界及我國經(jīng)濟(jì)預(yù)測
　　第一節(jié)　“十三五”期間世界經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢
　　　　一、“十三五”期間世界經(jīng)濟(jì)將逐步恢復(fù)增長
　　　　二、“十三五”期間經(jīng)濟(jì)全球化曲折發(fā)展
　　　　三、“十三五”期間新能源與節(jié)能環(huán)保將引領(lǐng)全球產(chǎn)業(yè)
　　　　四、“十三五”期間跨國投資再趨活躍
　　　　五、“十三五”期間氣候變化與能源資源將制約世界經(jīng)濟(jì)
　　　　六、“十三五”期間美元地位繼續(xù)削弱
　　　　七、“十三五”期間世界主要新興經(jīng)濟(jì)體大幅提升
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)面臨的形勢
　　　　一、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將長期趨好
　　　　二、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將圍繞“三個(gè)轉(zhuǎn)變”
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)產(chǎn)業(yè)將全面升級
　　　　四、“十三五”期間我國以綠色發(fā)展戰(zhàn)略為基調(diào)
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國對外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間我國勞動(dòng)力結(jié)構(gòu)預(yù)測
　　　　二、“十三五”期間我國貿(mào)易形式和利用外資方式預(yù)測
　　　　三、“十三五”期間我國自主創(chuàng)新結(jié)構(gòu)預(yù)測
　　　　四、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)體系預(yù)測
　　　　五、“十三五”期間我國產(chǎn)業(yè)競爭力預(yù)測
　　　　六、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)國家化預(yù)測
　　　　七、“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將面臨的貿(mào)易障礙預(yù)測
　　　　八、“十三五”期間人民幣區(qū)域化和國際化預(yù)測
　　　　九、“十三五”期間我國對外貿(mào)易與城市發(fā)展關(guān)系預(yù)測
　　　　十、“十三五”期間我國中小企業(yè)面臨的外需環(huán)境預(yù)測
第十四章　“十三五”期間我國政策體系預(yù)測
　　第一節(jié)　“十三五”規(guī)劃重點(diǎn)傾斜內(nèi)容預(yù)測
　　　　一、大消費(fèi)
　　　　二、高鐵及城軌建設(shè)
　　　　三、生產(chǎn)性服務(wù)
　　　　四、戰(zhàn)略新興產(chǎn)業(yè)
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國主要政策預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間將進(jìn)一步勞動(dòng)力市場政策
　　　　二、“十三五”期間將進(jìn)一步充實(shí)擴(kuò)大就業(yè)的財(cái)稅政策
　　　　三、“十三五”期間將進(jìn)一步豐富擴(kuò)大就業(yè)的金融政策
　　　　四、“十三五”期間將進(jìn)一步完善擴(kuò)大就業(yè)的社會保障政策
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展階段預(yù)測
　　　　一、“十三五”期間我國將加速全面建設(shè)小康社會
　　　　二、“十三五”期間我國將全方位改革綜合推進(jìn)階段
　　　　三、“十三五”期間我國工業(yè)化中期向工業(yè)化后期轉(zhuǎn)變
第十五章　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)將面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間影響投資因素分析
　　　　一、財(cái)政預(yù)算內(nèi)資金對全社會融資貢獻(xiàn)率的分析
　　　　二、信貸資金變動(dòng)對投資來源變動(dòng)的貢獻(xiàn)率分析
　　　　三、外商投資因素對未來投資來源的貢獻(xiàn)率分析
　　　　四、自籌投資增長對投資來源的貢獻(xiàn)率分析
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展面臨的問題
　　　　一、經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)失衡
　　　　二、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)面臨的問題
　　　　三、資本泡沫過度膨脹
　　　　四、收入差距進(jìn)一步擴(kuò)大
　　　　五、通貨膨脹風(fēng)險(xiǎn)加劇
　　　　六、生態(tài)環(huán)境總體惡化趨勢未改
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國經(jīng)濟(jì)形勢面臨的問題
　　　　一、世界政治、經(jīng)濟(jì)格局的新變化
　　　　二、國際競爭更加激烈
　　　　三、投資的作用將下降
　　　　四、第三產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟(jì)增長的作用顯著增加
　　　　五、迫切需要解決深層次體制機(jī)制問題
　　　　六、勞動(dòng)力的供給態(tài)勢將發(fā)生轉(zhuǎn)折
第十六章　“十三五”期間我國區(qū)域經(jīng)濟(jì)面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的重點(diǎn)任務(wù)
　　　　一、健全區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的市場機(jī)制與財(cái)政體制
　　　　二、培育多極帶動(dòng)的國土空間開發(fā)格局
　　　　三、積極開展全方位多層次的區(qū)域合作
　　　　四、創(chuàng)新各具特色的區(qū)域發(fā)展模式
　　　　五、建立健全區(qū)域利益協(xié)調(diào)機(jī)制
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展存在的主要問題
　　　　一、空間無序開發(fā)問題依然比較突出
　　　　二、東中西產(chǎn)業(yè)互動(dòng)關(guān)系有待進(jìn)一步加強(qiáng)
　　　　三、落后地區(qū)發(fā)展仍然面臨諸多困難
　　　　四、財(cái)稅體制尚需完善
　　　　五、區(qū)際利益矛盾協(xié)調(diào)機(jī)制不健全
　　第三節(jié)　“十三五”期間促進(jìn)區(qū)域協(xié)調(diào)發(fā)展的政策建議
　　　　一、編制全國性的空間開發(fā)利用規(guī)劃
　　　　二、以經(jīng)濟(jì)圈為基礎(chǔ)重塑國土空間組織框架
　　　　三、制定基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)布局戰(zhàn)略規(guī)劃
　　　　四、加緊制定促進(jìn)區(qū)域合作的政策措施
第十七章　“十三五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)投資分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)投資現(xiàn)狀
　　　　一、中國房地產(chǎn)開發(fā)投資占GDP近10%
　　　　二、2008年中國房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
　　　　三、2008年房地產(chǎn)投資信托發(fā)展分析
　　　　四、2009年中國房地產(chǎn)投資市場位居世界首位
　　　　五、2010年一季度房地產(chǎn)投資增速快速回升
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)投資現(xiàn)狀
　　　　一、2007年濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
　　　　二、2008年濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
　　　　三、2009年濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
　　　　四、2010年1-3月濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)投資概況
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)分析
　　　　一、利率風(fēng)險(xiǎn)
　　　　二、購買力風(fēng)險(xiǎn)
　　　　三、資金變現(xiàn)風(fēng)險(xiǎn)
　　　　四、中國房地產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)的總體狀況及變化趨勢
　　第四節(jié)　“十三五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)市場投資風(fēng)險(xiǎn)
　　　　一、土地成本增加企業(yè)上行風(fēng)險(xiǎn)增大
　　　　二、競爭加劇企業(yè)存活風(fēng)險(xiǎn)增加
　　　　三、投資分散房地產(chǎn)業(yè)資金來源可能受限
　　第五節(jié)　“十三五”期間我國濟(jì)南商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)市場的投資分析
　　　　一、升級式開發(fā)市場基礎(chǔ)好
　　　　二、客戶資源穩(wěn)定抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng)
　　　　三、項(xiàng)目定位須準(zhǔn)確
　　　　四、交通是關(guān)鍵
　　　　五、是否以經(jīng)營為中心
　　第六節(jié)　“十三五”期間我國投資寫字樓的風(fēng)險(xiǎn)及建議
　　　　一、投資寫字樓的三大風(fēng)險(xiǎn)
　　　　二、經(jīng)濟(jì)下滑背景下中國寫字樓市場投資存在風(fēng)險(xiǎn)
　　　　三、投資寫字樓需注意的問題
　　　　四、個(gè)人投資寫字樓的八個(gè)要點(diǎn)
第十八章　“十三五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)前景趨勢分析
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展前景及趨勢
　　　　一、未來中國房地產(chǎn)市場將迎來新一輪變革
　　　　二、2010年末我國房地產(chǎn)市場繁榮期或?qū)⒔Y(jié)束
　　　　三、未來房地產(chǎn)市場仍將保持相對平穩(wěn)
　　　　四、中國房地產(chǎn)市場發(fā)展遠(yuǎn)景展望
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)市場的發(fā)展前景及趨勢
　　　　一、濟(jì)南房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展空間巨大
　　　　二、濟(jì)南未來房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展面臨機(jī)遇與挑戰(zhàn)
　　　　三、濟(jì)南房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢
　　　　四、濟(jì)南房地產(chǎn)市場未來大有可期
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)市場走勢預(yù)測
　　　　一、宏觀經(jīng)濟(jì)決定房地產(chǎn)不會面臨大幅調(diào)整
　　　　二、2010年濟(jì)南房地產(chǎn)市場仍有新的開發(fā)熱點(diǎn)
　　　　三、2010年濟(jì)南市房地產(chǎn)市場仍然整體向好
　　　　四、2010年濟(jì)南市內(nèi)各區(qū)高端住宅供應(yīng)預(yù)測
　　第八節(jié)　“十三五”期間我國濟(jì)南寫字樓市場的前景及趨勢分析
　　　　一、濟(jì)南寫字樓市場前景將持續(xù)向好
　　　　二、2010年濟(jì)南寫字樓供應(yīng)大增將創(chuàng)歷史新高
　　　　三、商務(wù)綜合體是濟(jì)南寫字樓市場未來趨勢
　　第五節(jié)　“十三五”期間我國濟(jì)南土地市場未來發(fā)展預(yù)測
　　　　一、2010年濟(jì)南土地成交量將進(jìn)一步提升
　　　　二、未來濟(jì)南地價(jià)或?qū)⒊霈F(xiàn)猛漲現(xiàn)象
　　　　三、2010年濟(jì)南地價(jià)將出現(xiàn)上漲趨勢
　　　　四、2010年濟(jì)南土地市場成交熱點(diǎn)仍將是中部和東部
第十九章　“十三五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及對策
　　第一節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)融資存在的問題及對策
　　　　一、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資存在的問題
　　　　二、中國房地產(chǎn)信托存在的主要問題
　　　　三、中國房地產(chǎn)企業(yè)融資對策分析
　　　　四、發(fā)展我國房地產(chǎn)融資渠道的對策和建議
　　第二節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)企業(yè)提升融資能力的對策建議
　　　　一、提高房地產(chǎn)企業(yè)內(nèi)源融資能力
　　　　二、提高房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益融資能力
　　　　三、提高房地產(chǎn)企業(yè)合作融資能力
　　　　五、提高房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)債融資能力
　　第三節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)
　　　　一、中國房地產(chǎn)業(yè)當(dāng)前需注意的問題
　　　　二、中國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的危機(jī)
　　　　三、中國房地產(chǎn)市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡
　　　　四、中國房地產(chǎn)回升過快或?qū)�帶來不利影�?br /> 　　第四節(jié)　“十三五”期間我國房地產(chǎn)行業(yè)的對策及建議
　　　　一、中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展主要對策分析
　　　　二、中國房地產(chǎn)制度改革和市場發(fā)展的對策
　　　　三、對當(dāng)前中國房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策建議
　　　　四、規(guī)范我國房地產(chǎn)行業(yè)稅收管理的對策
　　第五節(jié)　“十三五”期間我國濟(jì)南房地產(chǎn)市場發(fā)展的問題及對策
　　　　一、濟(jì)南房地產(chǎn)開發(fā)資金對銀行的依賴性較大
　　　　二、濟(jì)南房價(jià)漲勢瘋狂或?qū)⑾萑?ldquo;有價(jià)無市”
　　　　三、濟(jì)南房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的對策分析
　　　　四、濟(jì)南房地產(chǎn)市場實(shí)現(xiàn)和諧健康發(fā)展的建議