影響因素分析

　　一、有利因素

　　（一）政策利好

　　2017年12月，住建部印發(fā)了《園林綠化工程建設(shè)管理規(guī)定》?！兑?guī)定》的發(fā)布是為貫徹落實(shí)國(guó)務(wù)院推進(jìn)簡(jiǎn)政放權(quán)、放管結(jié)合、優(yōu)化服務(wù)改革要求，做好城市園林綠化企業(yè)資質(zhì)核準(zhǔn)取消后市場(chǎng)管理工作，以及加強(qiáng)園林綠化工程建設(shè)事中事后監(jiān)管，有利于園林綠化行業(yè)長(zhǎng)期健康發(fā)展。

　?。ǘ┦姓@林綠化需求的增大為園林綠化行業(yè)發(fā)展奠定了堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)

　　市政園林主要是由政府投資建設(shè)的城市主題公園、公共休閑場(chǎng)所、生態(tài)濕地等園林工程或事業(yè)單位附屬的園林工程項(xiàng)目。近年來(lái)，各級(jí)政府已經(jīng)認(rèn)識(shí)到園林綠化建設(shè)有著巨大的生態(tài)、社會(huì)效益，紛紛加大了對(duì)園林綠化的建設(shè)投資，全國(guó)城市園林綠化固定資產(chǎn)投資額從2003年的321.9億元增加到2014年的1，817.6億元。

　　（三）地產(chǎn)園林的需求增長(zhǎng)為園林綠化行業(yè)提供了發(fā)展空間

　　在新增城鎮(zhèn)人口的住房需求、城鎮(zhèn)人口改善型購(gòu)房需求、居民收入水平提升以及產(chǎn)業(yè)政策等因素的促進(jìn)下，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資保持較快增長(zhǎng)。受經(jīng)濟(jì)下行、調(diào)控延續(xù)和住房需求透支等因素影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入調(diào)整周期。但隨著新型城鎮(zhèn)化的持續(xù)推進(jìn)，仍將推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)中長(zhǎng)期向好發(fā)展。

　　二、不利因素

　?。ㄒ唬┕芾眢w制有待健全

　　城市園林綠化管理體制不健全主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面，一是綠化規(guī)劃缺乏科學(xué)性及長(zhǎng)效性，二是尚未形成完整的城市綠地系統(tǒng)規(guī)劃。

　?。ǘ┚G化建設(shè)及養(yǎng)護(hù)管理隊(duì)伍整體水平低

　　目前，由于園林綠化行業(yè)的薪資福利水平較低，無(wú)法吸引綜合素質(zhì)高、技術(shù)水平過(guò)硬的人才加入管理隊(duì)伍，很多一線綠化工人均是經(jīng)過(guò)簡(jiǎn)單培訓(xùn)即上崗的農(nóng)民臨時(shí)工，其業(yè)務(wù)素質(zhì)普遍偏低，養(yǎng)護(hù)工作按部就班，缺乏專業(yè)的綠化管理知識(shí)，如養(yǎng)護(hù)技術(shù)、修剪技術(shù)、培育技術(shù)等，尤其是一些新品種植物的養(yǎng)護(hù)更是缺乏必要的技術(shù)指導(dǎo)，直接影響到綠化工程的養(yǎng)護(hù)工作效率。

　　地產(chǎn)園林市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

　　地產(chǎn)項(xiàng)目配套景觀園林投資占地產(chǎn)總投資額度的1%-4%，其中高層、小高層住宅投資比例為1%-3%，別墅類和酒店的比例略高，達(dá)到2%-4%。2017年，我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)到109，799億元，按照房地產(chǎn)投資額的2%用于園林投入且占比逐年增長(zhǎng)計(jì)算。我們預(yù)計(jì)，2018年中國(guó)地產(chǎn)園林市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到2，344億元，未來(lái)五年（2018-2022）年均復(fù)合增長(zhǎng)率約為8.90%，2022年中國(guó)地產(chǎn)園林市場(chǎng)規(guī)模將達(dá)到3，297億元。

　　圖表　中投顧問(wèn)對(duì)2018-2022年中國(guó)地產(chǎn)園林市場(chǎng)規(guī)模預(yù)測(cè)

　　數(shù)據(jù)來(lái)源：中投顧問(wèn)產(chǎn)業(yè)研究中心